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REGLAMENTO INTERNO

INTRODUCCION.-

BERRIC S.A. con RUC N° 20344627046 con domicilio fiscal y real en la Avenida Salaverry N° 3636, Distrito de Magdalena del Mar, Provincia .y Departamento de Lima. Debidamente representado por su Gerente Genera!, el. señor ALBERTO COHÉN PITCHONU identificado con C.E. N° 000191540, facultado según poderes inscritos en la partida electrónica N° 03013356 del Registro de Mandatos de la SUNARP, Zona Registra! N° IX, Sede LIMA. Conste por el presente documento el REGLAMENTO INTERNO, que otorga en su calidad de Gerente General el señor Alberto Cohén Pitchón, quién por convenir a tos intereses de la empresa elabora el presente Reglamento del Régimen de Unidades Inmobiliarias con Secciones de Propiedad Exclusiva y Áreas de Propiedad Común a quién en adelante se le denominará EL PROPIETARIO en los términos y condiciones. Siguientes:
CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

EL PROPIETARIO es dueño único de las acciones y derechos del inmueble sito en la Avenida Bolívar N° 540, 544, 550 y 558, (550, 556, 580 NUMERACIÓN ANTERIOR) en el Distrito de Pueblo Libre, Provincia y Departamento de Lima, con un área total de 3,025.47 m2 cuyo dominio, linderos y medidas perimétricas constan inscritos en la Ficha N° 354285 continúa. en la Partida Electrónica N° 40889485 del Registro de Predios de la IX Zona Registral de Lima

CLAUSULA SEGUNDA: REGLAMENTO INTERNO

En virtud del presente instrumento EL PROPIETARIO otorga el siguiente Reglamento Interno,
el mismo que regirá las relaciones de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva
y áreas de propiedad común.

RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

Y ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN

CAPITULO I

ASPECTOS GENERALES

ARTÍCULO 1°.- OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACIÓN ABREVIADA

El presente Reglamento Interno es de Observancia Obligatoria, sin excepción ni limitación alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión bajo cualquier titulo, de las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la Unidad Inmobiliaria descrita en el Capítulo II de este Reglamento, a la que en adelante se le denominará Unidad Inmobiliaria. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.

CAPITULO II

LA UNIDAD INMOBILIARIA

ARTICULO 2°- CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA

Las UNIDADES INMOBILIARIAS están compuestas por 202 secciones, en la cual están incluidos 135 Departamentos de Uso Residencial, los cuales están destinados exclusivamente para viviendas y 67 estacionamientos

ARTICULO 3°. SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y SU PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES

El porcentaje de participación que corresponda a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se distribuirá en función del ÁREA OCUPADA por cada sección, Según éste criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios y / o inquilinos en las áreas y bienes comunes y las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:

(DESDE LA PAGINA 68 A LA 85, FIGURAN LAS DESCRIPCIONES DE SECCIONES DEL CONDOMINIO)
ARTÍCULO 4°.- AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN.

Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la Unidad Inmobiliaria son los siguientes:
(DESDE LA PAGINA 86 A LA 92, FIGURAN LAS DESCRIPCIONES DE LAS AREAS COMUNES DEL CONDOMINIO)


OTROS BIENES COMUNES:

a.- El terreno sobre el que está construída la edificación.

b.- elementos estructurales esenciales para la estabilización de la edificación, siempre que no sean integrantes de una sección sino, que sirvan a dos o más secciones.

c.- Los pasajes, pasadizos, cajas de ascensores, cajas de escaleras, áreas destinadas a la instalación de los equipos y en general, vías y área de circulación de uso común.

d.- las obras decorativas exteriores de la edificación o ubicadas en el ambiente de dominio común.

e.- Los sistemas de instalación para agua, desagüe, electricidad, y otros servicios que no estén destinados a una sección de propiedad exclusiva.

f.- Los patios, pozos de luz. Ductos de ventilación o de instalación y demás espacios abierta

Respectivos aires, no se incluyen los aires de las azoteas por cuanto no aparecen en los planos

Declaratoria de fábrica de arquitectura.

g.- La guardianía, la portería y los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los

Propietarios.

ARTICULO 5°.-SERVICIOS COMUNES

Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:

a.- La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas y ambientes comunes, instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común, y en general de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Incluyendo la reposición do los bienes de propiedad y usos comunes.

b.- EI agua.


c.- La guardianía, portería y jardinería

d.- La eliminación de la basura.

e.- El alumbrado público, baja policía y jardines públicos, siempre que el pago de los arbitrios deba efectuarse por los propietarios en conjunto.

f.- Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificación en conjunto.

g.- La administración de la edificación

h.- Los demás servicios que acuerde la Junta de Propietarios.

ARTICULO 6°.- PARTICIPACIÓN EN LOS GASTOS COMUNES

Los porcentajes de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva respecto de los gastos que demanda la atención de los servicios comunes y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA, se distribuirá entre los propietarios de los 135 departamentos Y 67 estacionamientos de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 3° del presente reglamento, en consecuencia cada propietario asumirá el porcentaje del gasto común de acuerdo al área ocupada

ARTICULO 7°.- ESTACIONAMIENTOS

Los estacionamientos son secciones de propiedad exclusiva, susceptibles de ser
independizadas y transferidas, siendo en consecuencia pacto en contrario de lo establecido por
el artículo 134° del Reglamento de la Ley N° 27157 de Regularizaron de Edificaciones del
Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de/
Propiedad Exclusiva y do Propiedad Común, Decreto Supremo N° 008-2000- MTC

ARTÍCULO 8°.- VARIACIÓN Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijado en los artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o reajustarse previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios, salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la Junta.

a.- De producirse variaciones en el área de unidades inmobiliarias de uso exclusivo, u obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario, podrán recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la unidad
afectada. .

Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra de la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo de la modificación reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma proporcional.

b.- De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de los porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondían a las unidades origínales, en la misma forma y proporción en que estas fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificación de este reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada.

En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente do la Junta o la Directiva, en su caso.
CAPITULO III

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

ARTICULO 9°.- DERECHO DE LOS PROPIETARIOS

Son derechos de los propietarios, los siguientes:

a.- Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva

b.- Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o

Gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en conocimiento

de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los

Treinta (30) días siguientes a su realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el

uso de la sección a una persona distinta o determinen la extinción del derecho de propiedad

por transferencia de dominio.

c.- Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los demás

propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar' respecto de los propietarios que hayan

sido declarados inhábiles, la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de

determinados bienes y servicios comunes no esenciales. .

d.- Formar parte de la Junta de Propietarios, y volar, elegir y ser elegido dentro de ella. El

ejercicio del derecho de voto sólo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del

propietario.

e.- Recurrir a la Junta de Propietarios para que actúen en relación con las acciones de otros

propietarios o poseedores cuando éstas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la

UNIDAD INMOBILIARIA en general.

f.- En caso de crianza de mascotas, éstas podrán ser criadas dentro del inmueble sin molestar

ni alterar la tranquilidad de los demás propietarios, evitando ensuciar las áreas comunes de la

UNIDAD INMOBILIARIA. En caso de perros sólo podrán en compañía de una persona adulta y

con su respectiva correa.

g,- Edificar, modificar, ampliar, remodelar . o alterar los elementos arquitectónicos ,

Instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las normas

legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el presente

Reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación

y no se afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros.

En caso de obras que alteren volumetría, el estilo arquitectónico, el aspecto exterior de la

sección donde se ejecuta o:'de la UNIDAD INMOBILIARIA, será necesario, sin perjuicio de

cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo precedente, que el propietario obtenga

previamente la aprobación de la Junta de Propietarios, a la cual deberá proporcionar toda la

información y documentación necesario para tomar una decisión adecuada.

ARTICULO 10".- OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:

a.- Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente Reglamento.

b.- Contribuir oportunamente en. el porcentaje correspondiente a su sección, según lo indicado

en el artículo 3° del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago

servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de

común, y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligación se mantendrá aun

cuando el propietario decida no formar parle de la JUNTA DE PROPIETARIOS, asi ocupe o no

use su sección

c.- Acatar las disposiciones y resoluciones que adopte la Junta de Propietarios

d.- No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en

la letra f) del artículo del presente Reglamento o que no cuente con la aprobación de la Junta

de Propietarios, en los casos en que ella es necesario según lo previsto en el mismo inciso

antes señalado.

e.- No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA, no perturbar la

tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y/vecinos, ni atentar contra la

moral y las buenas costumbres

f.- Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la

responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o a las áreas o

bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia

g,- Es obligación de los propietarios, en caso .de arrendar o cualquier otra forma de posesión

inmediata de su inmueble dar aviso por escrito, con 15 días de anticipación a la Junta Directiva,

informando el nombre de los poseedores precisando que éstos conocen y aceptan el presente

Reglamento.

h.- Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión

inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que correspondan al arrendatario o poseedor

inmediato y el sometimiento expreso de éste a las normas del presente Reglamento. El

incumplimiento de ésta obligación sólo generará responsabilidad para el propietario más no

afectará en absoluto a la obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quién asuma la

posesión inmediata.

i,- El uso de los equipos de música deberá de realizarse en forma prudente para no perturbar la

tranquilidad de los propietarios.

j,- Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones, aún cuando su sección se encuentre o

permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.

k.- No introducir maquinarias y/o equipos o artefactos que generen ruidos molestos o afecten

en alguna medida la tranquilidad de los demás propietarios o puedan afectar la seguridad de

los demás secciones de propiedad exclusiva y/o de la UNIDAD INMOBILIARIA.

I.- Queda prohibido la instalación de tendales externos, así como dejar objetos de cualquier tipo

en las área comunes.

m.- Cumplir todas aquellas disposiciones que acuerde la Junta de Propietarios

ARTICULO 11°.- PROPIETARIOS INHÁBILES

Un propietario se considera inhábil cuando al momento de la convocatoria se encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento

CAPITULO IV

JUNTA DE PROPIETARIOS

ARTICULO 12°.- CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA

La Junta de Propietarios se constituye por el solo, otorgamiento del presente Reglamento La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo, de Presidente de la Junta de Propietarios.

ARTICULO 13".-ATRIBUCIONES DE LA JUNTA

Corresponde a la Junta de Propietarios:

a.- decidir sobre la conservación y mantenimiento de las aéreas y los bienes de dominio común y disponer la administración de la unidad inmobiliaria. ninguna acción que afecte a estos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva será efectuada sin su previa aprobación.

b. elegir cada año al presidente de la junta de propietarios entre sus integrantes.

c.- Adoptar medidas do carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte de la junta para

dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de Propiedad

Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor conservación, mantenimiento y'

Administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.

d.- Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría certificada salvo los casos de

excepción previstos en el artículo 8" de este Reglamento.

e,- Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso o la celebración de cualquier otro acto o

contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes comunes

Susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará mediante acuerdo adoptado

mayoría calificada.

f.- Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y

aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese, así como la cuenta final del

ejercicio.

g.- Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los

administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.

h.- Fijar las cuotas ordinarias y extraordinaria que corresponda sufragar a cada propietario

[jara atender la conservación, mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA y

efectuar su cobro.

i.- Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas consecutivas,

incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses moratorios aplicables a partir de la

fecha de vencimiento de la obligación y calculados con base en la Tasa de interés Activa en

Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro

j.- Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento probado de

sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las

sanciones impuestas por la Directiva.

K.- Determinar la naturaleza cíe esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así como

aprobar la inclusión de nuevos servicios.

I.- Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

ARTICULO 14°.- SESIONES DE LA JUNTA

La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.

Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año el primer día útil del mes de Marzo y las

sesiones extraordinarias so efectuarán cuantas veces sea necesaria, a criterio del Presidente o

a petición de un número de propietarios que represente, cuando menos, el veinticinco por

ciento (25%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes.

En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo

Establecido por el Artículo SIGUIENTE:

Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos

relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.

ARTICULO 15".- CONVOCATORIA Y QUORUM

La convocatoria a la Junta se efectuará mediante comunicaciones escritas, que contendrán

obligatoriamente la designación del lugar, día y hora para la celebración do la Junta, así como

los asuntos a tratar, utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepción de

dicha citación, sin perjuicio de la obligatoria publicación en las puertas o vitrinas que debe

mantener la administración en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.

Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación en las áreas

y los bienes comimos que le corresponda, según lo establecido en el Artículo 3 del presente

Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el quorum en las sesiones

ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, corno para la toma de decisiones.

El Quorum para la instalación valida do la Junta de Propietarios, en primera convocatoria se

establece con la presencia de propietarios de secciones Exclusivas que representen más del

cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes,

En segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente con los propietarios que asistan.

Para el cómputo del quorum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo es Válido él'

porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de la

sesión y se hace constaren el acta correspondiente.

Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, ante la primera y segunda

convocatorias deben mediar tres dias. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos

convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos casos, podrán efectuarse las dos

convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de cada una.

ARTICULO 16".- REPRESENTACIÓN ANTE LA JUNTA •

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra peruana ante la Junta de

Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada

sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o a través del contrato de

arrendamiento.

ARTICULO 17".- MAYORÍAS REQUERIDAS PARA LA ADOPCIÓN DE ACUERDOS

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tornarán con el voto conforme de los propietarios

hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de participación do los

propietarios presentes, con las excepciones señaladas en los incisos d) y e) del articulo 13" de

este Reglamento y en los demás casos dispuestos por ley.

La mayoría calificada está constituida por el voto conforme de cuando menos los propietarios

De secciones de propiedad exclusiva que representen los dos tercios de las participaciones de los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la junta.

ARTICULO 18°.- CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS

Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de propietarios, hayan o no participado eri una sesión, así como los arrendatarios, y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios

ARTICULO 19°.- DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA

El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la

integran y debe ejercer el enrejo por un período de un año, siendo reelegible cuantas veces lo

desee. Le compete:

a.- Conservar y mantener las áreas y los bienes do dominio común, los servicios de uso común

y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.

b.- Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija

el Reglamento Interno

c.- Presidir, convocar y dirigirla Directiva, si la hubiere.

d.- Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la

conservación, mantenimiento y administración do las áreas y los bienes comunes, así como la

supervisión o administración de los servicios comunes.

c.- Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad

administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trámites

de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.

f.- Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación,

administración o uso de las áreas, los bienes y los servicios comunes, excepto aquellos que

importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorización

de la Junta.

g.- Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la calificación, ejercer

las facultades de representación del empleador, ante las autoridades administrativas y o

judiciales, en materia laboral, respecto de ellos, abrir y cerrar planillas, celebrar convenios

contratos labórales , y realizar cualquier otra gestión administrativa, corno representante de la

Junta de Propietarios.

h.- Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los

gastos comunes, do acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este reglamento

o por acuerdo de la Junta y otorgar los correspondientes comprobantes de pago

i.- Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta

j.- Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas comentes de

ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria, depositar en ellas los fondos

que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ella, cheques u órdenes de pago,

hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los

gastos y obligaciones a su carao, con In expresa obligación de rendir cuenta documentada

cuando menos una vez: por año.

Requiere la autorización expresa de la Junta de Propietarios, para solicitar créditos, avances en

cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales a la orden, asi como para

firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar fianzas, avales o cualquier

operación que signifique compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos

comunes a su cargo .

k.- Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de el, ante cualquier autoridad

judicial, tribunal o corto, nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de la Junta

con las facultades genéralos del mandato, previstas en el Articulo 74° del Código Procesal

Civil, asi como las facultades especiales de demandar o denunciar, interponer reconvenciones,

recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o

condición, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de

parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar

poder para pleitos a favor de cualquier persona y resumirlo cuantas veces sea necesario,

Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de

autorización expresa de la Junta de Propietarios

I.- Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o

arbitraje, cuando sea necesario.

m.- Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de

la Junta de Propietarios

ARTICULO 20°.- DE LA DIRECTIVA

Las facultades y responsabilidades de In Directiva on caso de establecerse, son:

a.- Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando por su

correcto uso y disfruto por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones

exclusivas.

b.- Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el

mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.

c.- Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.

d.- Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la

edificación, según sea el caso.

e.- Imponer sanciones a los propietarios o poseedores, que infrinjan el Reglamento Interno.

f.- Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o

acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.

g.- Dar cuenta de su gestión a la Junta do Propietarios, cuando menos una vez. por año, o

cuando ésta se lo solicite.

h.- Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la

Junta de Propietarios o las normas vigentes.

i.- Delegar en la Administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime

conveniente, si no la ejerciera directamente.

Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se constituye

una Directiva.

En caso contrario, todas ellas serán asumidas exclusivamente por el Presidente de la Junta.
CAPITULO V

RÉGIMEN DE SANCIONES
ARTICULO 21- PRINCIPIOS RECTORES

El régimen de sanciones debe ser sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
ARTICULO 22;.- APROBACIÓN
El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la junta de propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptaran en junta de Propietarios y se asentaran en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro

CAPITULO VI

DISPOSICIONES FINALES

ARTICULO 23°.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y eficacia del presente reglamento o lde los acuerdos tomados por la junta de propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por esta via, se acudirá a la via judicial, con excepción del cobro por mora de las cuotas que se sujetara a lo dispuesto por el articulo 50° de la ley n° 27157 y por su reglamento aprobado por el decreto supremo n° 008-2000-MTC.

ARTÍCULO 24°.- SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS

en todo lo no previsto por el presente reglamento interno , se aplica en forma supletoria la ley n° 27157 o las normas que la sustituyan, asi como sus normas reglamentarias.

ARTICULO 25° CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO

Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección, y exigirles su cumplimento, asumiendo la condición de responsable solidario ante la juta de propietarios, por las obligaciones de orden económico.

ARTICULO 26° DESIGNACION DE LA JUNTA DE PORPIETARIOS

Se deja constancia que al no existir pluralidad de propietarios, no se designará presidente de junta de propietarios.

Magdalena del mar, 7 de noviembre de 2005.

BERRIC S.A.

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