Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para Santa Fe de Bogotá, Distrito Capital






descargar 3.85 Mb.
títuloPor el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para Santa Fe de Bogotá, Distrito Capital
página62/65
fecha de publicación11.06.2016
tamaño3.85 Mb.
tipoDocumentos
l.exam-10.com > Ley > Documentos
1   ...   57   58   59   60   61   62   63   64   65

Artículo 452. Derogado por el art. 286, Decreto Distrital 469 de 2003.  Reglamentaciones Urbanísticas.

Cuando para determinadas áreas de la ciudad se requiera de la expedición de normas relativas al nivel intermedio de planificación, el Alcalde Mayor, podrá adoptar las fichas normativas, los planes de ordenamiento zonal, los planes maestros de equipamientos o de servicios públicos domiciliarios, las normas urbanísticas y en general, los instrumentos que sean necesarios para el cumplimiento de ese propósito.

Si, para la aprobación de un proyecto de plan parcial determinado, es necesario adoptar previamente decisiones administrativas, o normas urbanísticas correspondientes a ese nivel intermedio de planificación para el sector o zona en que se encuentre localizada el área objeto de dicho plan parcial, el Departamento Administrativo de Planeación Distrital condicionará su aprobación a la expedición previa de dichas normas.

Se entiende por nivel intermedio de planificación para los efectos de este artículo, el conjunto de normas urbanísticas requeridas para desarrollar y complementar la planificación de una determinada zona de la ciudad, que no correspondan a la categoría de norma complementaria o específica de que trata el artículo 15 de la ley 388 de 1. 997.

Artículo  453. Fichas Normativas.

La ficha normativa es un instrumento de carácter reglamentario, adoptado por Decreto del Alcalde Mayor, mediante el cual se establecen las normas urbanísticas para determinados sectores de la ciudad donde coinciden un tratamiento urbanístico con un área de actividad.

La ficha normativa deberá determinar, para el área objeto de la reglamentación, los subsectores que contienen usos con niveles distintos de intensidad y los parámetros básicos de edificabilidad susceptibles de ser aplicados en el sector normativo.

La estructura general de la ficha normativa estará conformada por dos bloques de información, así:

1. El conjunto de normas que regulen el uso principal, los usos complementarios y los restringidos establecidos para el sector, la intensidad y mezcla de usos específicos, los criterios para la localización de los usos, las exigencias de estacionamientos, las condiciones de edificabilidad con base en la aplicación de índices de ocupación y construcción, las alturas y aislamientos, las pautas para la determinación de los elementos relacionados con el espacio público tales como antejardines, paramentos, rampas y escaleras, y las demás normas necesarias para complementar el planeamiento de la zona específica que no estén contenidas en el Plan de Ordenamiento.

2. La identificación del sector y la información gráfica de soporte en planos a escala 1:5000.

Artículo Adicionado por el art. 273, Decreto Distrital 469 de 2003.  Con el siguiente texto:

"El Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD), elaborará fichas reglamentarias teniendo en cuenta los siguientes tratamientos:

1) Conservación (modalidades: sectores e inmuebles de interés cultural)

2) Consolidación (modalidades: urbanística, con densificación moderada y con cambio de patrón)

3). Renovación urbana (modalidad: reactivación)

4) Tratamiento de Mejoramiento Integral (modalidades: intervención reestructurante e intervención complementaria)

b. La ficha reglamentaria contendrá como mínimo, los siguientes aspectos:

1. Regulación de la intensidad y mezcla de usos.

2. Condiciones físicas de edificabilidad.

3. Elementos relacionados con el espacio público.

Los instrumentos de gestión que garanticen el reparto equitativo de cargas y beneficios generados por la asignación de usos y condiciones de edificabilidad, cuando apliquen".

Artículo 454. Derogado por el art. 286, Decreto Distrital 469 de 2003.  Planes de Ordenamiento Zonal.

Mediante planes de ordenamiento zonal, que defina el Departamento Administrativo de Planeación Distrital y que adopte el Alcalde Mayor por decreto, se hará la definición de los proyectos de sistemas generales, los programas y los sectores normativos para porciones determinadas del territorio de la ciudad. Para la definición de las áreas urbanas en las que se aplican los planes de ordenamiento zonal se adoptan las Unidades de Planeación Zonal (UPZ), identificadas en el plano No. 27 que hace parte integral del presente Plan.

Artículo  455. Derogado por el art. 286, Decreto Distrital 469 de 2003.  Planes Maestros de Equipamientos y de Servicios Públicos.

Mediante decretos que para el efecto expida el Alcalde Mayor, se adoptarán los planes maestros, de equipamientos y de servicios públicos domiciliarios. Ver la Sentencia del Tribunal Administrativo de C/marca. 934 de 2002 (Exp. 2001-0934)

Artículo   456. Derogado por el art. 286, Decreto Distrital 469 de 2003.  Planes Maestros para Parques

Mediante decretos que para el efecto expida el Alcalde Mayor, se adoptarán los Planes Maestros para Parques y para las Zonas Verdes Recreativas Privadas, que deberán ajustarse a las previsiones establecidas en el Sistema de Espacio Público Construido. Ver la Sentencia del Tribunal Administrativo de C/marca. 934 de 2002 (Exp. 2001-0934)

Artículo 457. Reglamentado por el Decreto Distrital 897 de 2000 Planes de Reordenamiento.

Son planes de reordenamiento, el conjunto de normas, adoptadas por decreto del Alcalde Mayor, que tienen por objeto regular las condiciones especiales para actuaciones urbanas específicas, en las que se combinen tanto el reparto de cargas y beneficios entre los propietarios de la zona objeto de intervención, inicialmente destinada a uso dotacional de carácter privado y la adquisición de predios por parte del Distrito Capital para su destinación al uso público.

Además de las normas urbanísticas específicas para las respectivas actuaciones contempladas en el plan de reordenamiento, se deberán incluir los instrumentos especiales de gestión y de financiación necesarios para garantizar la ejecución de dichas actuaciones.

Artículo 458. Modificado por el art. 274, Decreto Distrital 469 de 2003.  Planes de Recuperación Morfológica de Canteras.

Mediante Decretos que para el efecto expida el Alcalde Mayor de la ciudad, se adoptarán los proyectos y la programación de las obras que deben desarrollarse en las zonas que hubieren sido objeto de explotación minera para recuperar los suelos y adecuarlos nuevamente a los usos urbanos.

Artículo 459. Reglamentado por el Decreto Distrital 1119 de 2000 Planes de Implantación.

Los planes de implantación, adoptados mediante resoluciones que para el efecto expida el Departamento Administrativo de Planeación Distrital, son instrumentos para la aprobación y reglamentación de grandes superficies comerciales o de dotaciones de escala metropolitana y urbana, con el fin evitar los impactos urbanísticos negativos en las posibles zonas de influencia.

Los planes de implantación deberán fundamentarse en estudios de impacto urbanístico a cargo del interesado, con el fin de que la Administración Distrital pueda disponer de elementos de juicio para definir la conveniencia del proyecto y en caso de ser viable establecer el tipo de acciones para mitigar los impactos negativos.

Artículo 460. Reglamentado con el Decreto Distrital 904 de 2001 Planes de Regularización y Manejo.

Los usos dotacionales metropolitanos, urbanos y zonales existentes a la fecha de entrada en vigencia del presente Plan que no cuentan con licencia o cuya licencia solo cubra parte de sus edificaciones, por iniciativa propia, o en cumplimiento de una orden impartida por la Administración Distrital, deberán someterse a un proceso de Regularización y Manejo aprobado por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital. La expedición de la resolución mediante la cual se apruebe y adopte el plan de regularización y manejo será condición previa y necesaria para que proceda la solicitud de reconocimiento o de licencia ante los curadores urbanos.

El plan de regularización y manejo establecerá las acciones necesarias para mitigar los impactos urbanísticos negativos, así como las soluciones viales y de tráfico, generación de espacio público, requerimiento y solución de estacionamientos y de los servicios de apoyo necesarios para su adecuado funcionamiento.

Estas acciones se integrarán en seis (6) áreas a saber:

Espacio público, manejo vehicular, mantenimiento, relaciones con la comunidad, usos complementarios e infraestructura pública.

Capítulo 3

Instrumentos de Actuación Urbanística

Artículo 461. Derogado por el art. 286, Decreto Distrital 469 de 2003.  Definición de Unidad de Actuación Urbanística.

Unidad de Actuación Urbanística es el área conformada por uno o varios inmuebles, delimitada en un Plan Parcial, que debe ser diseñada y o construida como una unidad de planeamiento y ejecución, la cual tiene por objeto garantizar el uso racional del suelo, centralizar en una entidad gestora la ejecución de las actividades inherentes al desarrollo propuesto y facilitar la dotación, con cargo a sus propietarios, de las obras de urbanismo secundario mediante esquemas de gestión que procuren el reparto de las cargas y beneficios derivados de la respectiva actuación.

Artículo 462. Derogado por el art. 286, Decreto Distrital 469 de 2003.  El reajuste de tierras o la integración inmobiliaria.

Si de conformidad con las bases de la actuación, los predios que integran la unidad de actuación urbanística no hubieren sido transferidos a la entidad gestora y continúan en cabeza de sus propietarios, se deberá elaborar y someter para aprobación del Departamento Administrativo de Planeación Distrital el proyecto de reajuste o de integración inmobiliaria, si hay lugar a ello conforme a lo dispuesto en los artículos 45 y 46 de la ley 388 de 1. 997.

En los proyectos que se realicen por etapas, las adjudicaciones o enajenaciones de predios solo pueden formalizarse respecto de inmuebles que correspondan a etapas para las cuales se disponga de la respectiva licencia de urbanismo.

Artículo 463. Derogado por el art. 286, Decreto Distrital 469 de 2003.  Cooperación entre partícipes.

Cuando para el desarrollo de una unidad de actuación urbanística no se requiera una nueva configuración predial de su superficie y los propietarios hayan alcanzado un acuerdo en materia de reparto de las cargas y beneficios, la ejecución podrá adelantarse a través de sistemas de cooperación entre los partícipes, siempre y cuando se garantice el pago de la participación en plusvalías a favor del Distrito a que pueda haber lugar, la cesión de los terrenos destinados al uso público y la ejecución de las obras de urbanización correspondientes, de conformidad con lo definido en el respectivo plan parcial.

En la cooperación entre partícipes la entidad gestora, en el evento de ser constituida o contratada, actuará como coordinadora de las actividades propias del proceso urbanístico o de edificación, por mandato de los propietarios de los inmuebles que integran la unidad. En todo caso los predios que la conforman estarán afectados al cumplimiento de las cargas y al pago de los gastos de urbanización en los términos establecidos en la ley.

Artículo 464. Ejecución de las obras urbanísticas o de edificación en unidades de actuación.

Aprobado el plan parcial respectivo y estando aprobado el proyecto de reajuste de tierras o de integración inmobiliaria, se tramitará ante la curaduría urbana competente, la licencia o licencias de urbanismo o de construcción que autoricen la ejecución de todas las obras o las de la etapa respectiva del proyecto, según el caso.

Obtenida la licencia, procederá el otorgamiento de la escritura de integración o reajuste y la ejecución de las obras de infraestructura o de edificación según el caso.

Artículo 465. Derogado por el art. 286, Decreto Distrital 469 de 2003.  Urbanización Aislada en Suelos de Expansión.

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 36 de la ley 388 de 1997, son actuaciones urbanísticas aisladas la parcelación, urbanización y edificación de inmuebles, que sean desarrolladas por los propietarios de predios directamente sin necesidad de agrupación voluntaria u obligatoria mediante unidades de actuación urbanística.

El desarrollo por urbanización de predios en suelos de expansión en Santa Fe de Bogotá, se regirá por las normas del respectivo plan parcial. Si de conformidad con esas normas las actuaciones correspondientes no estuvieren ligadas a la ejecución de una unidad de actuación urbanística, se aplicará lo dispuesto en el artículo 51 y en el parágrafo del artículo 39 de la ley 388 de 1. 997.

Artículo 466. Derogado por el art. 286, Decreto Distrital 469 de 2003.  Edificación Aislada.

Los predios de área útil resultantes del proceso de urbanización en suelo de expansión o en suelo urbano, cobijados por las normas de los planes parciales, podrán ser edificados de manera independiente o aislada por sus propietarios o adquirentes según el caso en el evento de no hacer parte de Unidades de Actuación Urbanística o de agrupaciones voluntarias, previa la obtención de la respectiva licencia de construcción. Para el desarrollo de las edificaciones aisladas, será requisito para poder iniciar las obras de construcción, además de la respectiva licencia, haber terminado y entregado a satisfacción del Distrito las obras de urbanización de la zona que le corresponde en el plan parcial y las áreas de cesión gratuita obligatoria, según el caso.

Capítulo 4

Instrumentos de Financiación.

Artículo 467. Derogado por el art. 286, Decreto Distrital 469 de 2003.  Posibles instrumentos de financiación.

Son posibles instrumentos de financiación del ordenamiento territorial en Santa Fe de Bogotá, la contribución de valorización, la participación en plusvalía de que trata el capítulo IX de la ley 388 de 1. 997, el impuesto de estratificación socioeconómica regulado en los artículos 112 a 114 de la ley 9 de 1. 989, el impuesto por el uso del subsuelo a que se refiere el literal j del artículo 1 de la ley 97 de 1. 913 y el literal c del artículo 233 del decreto 1333 de 1. 986, la emisión de títulos representativos de derechos de desarrollo y construcción y de derechos adicionales de construcción y desarrollo, los pagarés de reforma urbana, los bonos de reforma urbana, los recursos provenientes de la participación de la nación o de otras entidades públicas en la ejecución de proyectos o macroproyectos urbanos, los beneficios resultantes de la participación en proyectos de gestión asociada de carácter pública o mixta entre otros

Artículo 468. Hechos generadores de participación en plusvalía

De conformidad con las decisiones de ordenamiento tomadas por este Plan y con base en lo dispuesto por la Ley 388 de 1997 sobre los hechos generadores de plusvalía, las zonas con efecto plusvalía en el Distrito Capital son aquellas cuyo aprovechamiento ha sido incrementado por este Plan, por efecto del cambio en la clasificación del suelo, por cambio en la asignación de área de actividad con usos más rentables, o por la asignación de una mayor edificabilidad,

Artículo 469. Definición de las zonas con efecto plusvalía por cambio en la clasificación del suelo

Las zonas cuyo aprovechamiento se ha incrementado por cambio en la clasificación del suelo establecida en el presente plan, que pasaron de ser suelos suburbanos de protección, expansión o transición según las normas del Acuerdo 6 de 1990, a la condición de suelo de expansión urbana definida por este Plan, así como los terrenos que siendo definidos por el Acuerdo 6 de 1990 como parte del área rural son clasificados por el presente plan como suelo de expansión urbana.
1   ...   57   58   59   60   61   62   63   64   65

similar:

Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para Santa Fe de Bogotá, Distrito Capital iconSanta Fe de Bogotá, Distrito Capital, veinte (20) de mayo de mil...

Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para Santa Fe de Bogotá, Distrito Capital iconH. Cámara de Representantes ley nº 316 “por la cual se autoriza a...

Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para Santa Fe de Bogotá, Distrito Capital iconLibro I titulo I del propósito del desarrollo, principios, objetivos,...

Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para Santa Fe de Bogotá, Distrito Capital iconPor medio del cual se reconoce el festival de poesia de bogota como...

Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para Santa Fe de Bogotá, Distrito Capital iconTitulo: relacion de la narracion del cuentos y la expresión oral...

Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para Santa Fe de Bogotá, Distrito Capital icon¿Cuál es la suerte común a todos los seres humanos, y por qué? ¿Cuál...

Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para Santa Fe de Bogotá, Distrito Capital iconResumen Siendo muy joven, Efraín deja el Cauca para realizar sus...

Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para Santa Fe de Bogotá, Distrito Capital icon¿Que se entiende por norma fundamental del ordenamiento Jurídico y que papel juega en él?

Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para Santa Fe de Bogotá, Distrito Capital iconNació en Santafé de Bogotá, Colombia, el 7 de noviembre de 1833 Bogotá,...
«Es Pombo un verdadero torbellino cósmico en el que el polvo de la tierra se mezcla a la ceniza de los sepulcros y al incienso de...

Por el cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para Santa Fe de Bogotá, Distrito Capital iconSiguiendo los pasos de Dante Alighieri
«Venecia.»”cap58, y la capital de Turquía, Estambul «El lugar donde se encuentra la tumba de Enrico Dándolo.» cap74, la catedral...






© 2015
contactos
l.exam-10.com